Zápis ze shromáždění vlastníků Dr. Martínka 1168/47 sídlem Ostrava - Hrabůvka 700 30, ul. Dr. Martínka 1168/47 konané dne 26.11.2014 v 17.00 hod, v kulturním domě K-Trio
Shromáždění bylo řádně svoláno výborem společenství. Členové byli vyrozuměni písemnou pozvánkou a vývěskou na nástěnce 15 dnů předem. Schůzi vedl a řídil předseda výboru Ing. Martin Kolínek. Zapisovatelem byl jmenován místopředseda výboru Ing. Oldřich Knotek.
Program jednání:
1. Stanovení usnášeníschopnosti a hlasovacích poměrů
2. Schválení programu, jmenování zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu
3. Seznámení se zprávou o hospodaření za rok 2013
4. Informace o provedených opravách a stavu FO
5. Rozhodnutí o vyúčtování a placení příspěvků do fondu oprav
6. Schválení odměn výboru za rok 2014
7. Rozhodnutí o zvýšení odvodů do Fondu oprav
8. Volba členů kontrolní komise
9. Program dalšího rozvoje domu
10. Různé
1.Stanovení usnášení schopnosti a hlasovacích poměrů:
Prezentace přítomných a stanovení usnášení schopnosti (hlasovacího podílu) přítomných podle vlastněného majetkového podílu - viz. Prezenční listina – příloha č.1.
Plné moci předložili
- ing. Kolínek za členy: pí. Kubienová, pí.Sasínová, pí. Kochaňová, Ing. Dluhoš
- p. Šounová za členy: Mgr. Chlebková, pí Poláškovou,
- Mgr. Ševčíková za pí. Děckou,
- pí. Kotková za p. Přibylu
- pí. Boudová za pí. Holaňovou
Usnesení: Bylo konstatováno, že Shromáždění je usnášeníschopné poměrem 1534 přítomných vlastníků z 2292 jednotek všech vlastníků domu, tj. 66.93 %, členům bylo sděleno kdo koho zastupuje.
2. Schválení programu, jmenování zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu:
a) Schválení programu:
Usnesení: Program jednání byl schválen 1501 jednotkami přítomných vlastníků, tj. 65,49 % hlasů, tzn. nadpoloviční většinou všech přítomných. Proti byl p. Gebauer, hlasování se nezdržel nikdo.
b) Jmenování zapisovatele, volba ověřovatelů zápisu:
Jako zapisovatel byl navržen p. Knotek a jako ověřovatelé zápisu byli navrženi PhDr. Kovář a p. Sýkorová.
Usnesení: Zapisovatelem byl jmenován Ing. Knotek a Ověřovateli byli zvoleni PhDr. Kovář a p. Sýkorová, jmenovaní úkol přijali. Volba byla shromážděním schválena 1501 jednotkami přítomných vlastníků, tj. 65,49 % hlasů, tzn. nadpoloviční většinou všech přítomných. Proti nebyl nikdo, hlasování se zdržel p. Gebauer.
3. Seznámení se zprávou o hospodaření za rok 2013
Byly prezentovány údaje o čerpání FO za rok 2013. P. PhDr. Kovář přednesl výsledek schůzky a výsledek hlasování Kontrolní komise Společenství vlastníků jednotek Dr.Martínka 1168/47 ze dne 9.4.2013, tj. navržení ke schválení Shromáždění vlastníků jednotek.
4. Informace o provedených opravách a stavu FO
P. Kolínkem byly přečteny opravy dle Výpisu nákladů ze Zprávy o hospodaření za r. 2013.
5. Rozhodnutí o vyúčtování a placení příspěvků do fondu oprav za r. 2013 dle bodu 3. a 4.
Usnesení: Shromáždění vlastníků schválilo Zprávu o hospodaření a čerpání FO jak bylo prezentováno za rok 2013 poměrem 1534 jednotek přítomných vlastníků z 1534 jednotek přítomných vlastníků, tj 100 % hlasů. Nikdo nebyl proti, nikdo se nezdržel hlasování.
6. Schválení odměn za odvedenou práci - rok 2014
Původní návrh ke schválení odměn v celkové výši 15.000,-Kč hrubého( tj.včetně srážkové daně 15%) pro p. Kolínka, p. Knotka, p. Šounovou a p. Schattkeho (nástupce za p. Přibylu, má na starost drobné opravy v domě a webhosting webových stránek našeho SVJ) byl panem Gebauerem rozporován vzhledem k tomu, že se mu nelíbilo, že by peníze za odvedenou práci rozdělil předseda výboru dle podílu odvedené práce a velikosti odměn pro paní Šounovou. Bylo proto diskutováno o velikosti odměn pro paní Šounovou kde pan Gebauer nesouhlasil s výší 2500, - Kč za rok , s tím že zástupce předsedy má mít více. Členy společenství bylo panu Gebauerovi sděleno, že si paní Šounová svou část práce dle jejich názoru odvádí a předsedou výboru bylo požadováno, že na této částce trvá. Poté došlo k odsouhlašení odměn shromážděním vlastníků s tím, že předseda navrhnul velikosti čisté odměny.
Usnesení:
a) Pí. Šounová – odměna ve výši 2500,-Kč čistého - proti p. Gebauer tj. 33 jednotek, nikdo se nezdržel hlasování, pro 1501 jednotek … schváleno 65,49 % hlasů, tj. nadpoloviční většinou hlasů všech přítomných.
b) P. Knotek – odměna ve výši 4000,-Kč čistého … schváleno 100% přítomných hlasů.
c) P. Kolínek – odměna ve výši 9000,-Kč čistého … schváleno 100% přítomných hlasů.
d) P. Schattke – odměna ve výši 1000,-Kč čistého … schváleno 100% přítomných hlasů.
7. Rozhodnutí o zvýšení odvodů do Fondu oprav
- Ke dni 31.12.2013 stav zůstatku na FO částku 385.835,-Kč. Z toho cca 100.000,-Kč je blokováno bankou a 90.000,-Kč je podíl na FO z dluhů, které již několik let vymáháme na dlužnících tohoto domu. Takže skutečná použitelná částka zůstatku na FO je 195.835,-Kč.
- Hlavní investice, které nás čekají v nejbližších letech: výměna svislých odpadů cca 200.000,-Kč (2015), oprava elektrických rozvodů domu za cca 480.000,-Kč(v průběhu 3 až 5 let), generálka výtahu … 800.000 až 1.200.000,-Kč (za 10 až 15 let)
- S ohledem na výše uvedené údaje bylo navrženo navýšení současné částky na zálohy Fondu oprav ze 23,-Kč/m2 na 30,- Kč/m2, tj. navýšení o 7,-Kč/m2.
- znamenalo by to nárůst záloh pro jednopokojové byty o 224 – 259,-Kč/měsíc, dvoupokojové byty o 383,-Kč/měsíc, třípokojové byty o 506,-Kč/měsíc. Roční navýšení FO pro celý dům by činilo192.528,-Kč.
Usnesení:Shromáždění vlastníků schválilo 100% hlasů navýšení FO na 30,-Kč/m2/měsíc s účinností od 1.1.2015.
8. Volba členů kontrolní komise
Jako členové kontrolní komise byli navrženi p. Sýkorová (za p. Nábělka – odstěhoval se) a p. Smaza (za p. Přibylu – rezignoval).
Usnesení:
a) Protinávrh p. Gebauera - p. Schattke za p. Smazu (bylo vysvětleno, že s panem Schattkem se počítá jako kandidát volby do výboru příští rok po avizaci pí. Šounové, že příští rok chce odstoupit)… výsledek hlasování … pro byl p. Gebauer a p.Pšenicová tj. 66 jednotek, nikdo se nezdržel hlasování, proti byli všichni ostatní tj. 1468 jednotek (64,05 % hlasů). P. Schattke nebyl schválen nadpoloviční většinou hlasů všech přítomných.
b) Shromáždění vlastníků schválilo p. Sýkorovou v poměru 1479 z 2292 jednotek (64,53 % hlasů), proti nebyl nikdo, hlasování se zdržel p. Filo. P. Sýkorová byla schválena nadpoloviční většinou hlasů všech přítomných.
c) Shromáždění vlastníků schválilo p. Smazu v poměru 1501 z 2292 jednotek (65,49 % hlasů), proti p. Gebauer, hlasování se nikdo nezdržel. P. Smaza byl schválen nadpoloviční většinou hlasů všech přítomných.
9. Program dalšího rozvoje domu
Příští rok provedeme osazení měřiči studené vody po vyúčtování. Platba bude provedena z FO a následně refakturována každému bytu ve vyúčtování za rok 2015. Jedná se o majetek bytové jednotky a výměny je povinen si hradit každý vlastník sám.
10. Různé
- Byly podány informace o dlužnících a podniknutých krocích k zajištění dluhů
- Podle nového Občanského zákoníku musíme do konce r. 2016 přijmout nové stanovy na ustavujícím shromáždění za přítomnosti notáře.
11.Přijatá usnesení
Byla přijata usnesení uvedená v bodech 1., 2., 5., 6., 7., a 8.
12.Výsledky hlasování (uvedeno % ze všech = 2292 hlasů)
Usnesení v bodech 1, 5, 6b, 6c, 6d, 7 byla přijata všemi přítomnými.
Usnesení 2a, 6a bylo přijato 65.49 %, proti 1.44%.
Usnesení 2 b bylo přijato 65.49%, zdržel se 1.44%.
Usnesení 8 a nebylo přijato, pro bylo 2.88%, proti 64.05%.
Usnesení 8 b bylo přijato 64.53% zdržel se 2.40%.
Usnesení 8 c bylo přijato 65.49%, proti 1.44%.
13.Námitky členů k zaprotokolování
Nebyly žádné.
Předseda výboru ukončil shromáždění vlastníků v 18.00hod.
Originál je ke stažení zde.